1、查勘工作应本着先室外(包括地下设施，相邻建筑的相互关系)后室内，先下层后上层，按地基基础、墙、柱、梁、板、屋架、屋面逐层、逐间、逐项检查。

　　2、对鉴定委托中提出和初始调查中确定的重点检查项目，应仔细查勘。

　　3、绘制房屋平面图，并在平面图上标明各种损坏构件的部位、损坏程度及数量。

                                                                                                                                                               

房屋安全—房屋受损—危房检测鉴定验算

　　1、在现场时，要有目的地对损坏构件进行检测。主要检测项目有：沉降量、位移量、倾斜率、挠度、裂缝(宽、长、深)，砌体、钢筋混凝土、砂浆强度等。对于需具备检测资质的检测项目(如混凝土强度的超声回弹检测或取芯采样检测)，应另委托专业检测机构进行检测。

　　2、必要时应有选择地对损坏构件的强度、刚度、稳定性等进行结构复核验算。

　　3.将检测和复算的数据资料分析整理汇列成文字图表，对检测结果的描述要准确具体。

　　房屋安全—房屋受损—危房检测鉴定评级

　　1、对初始调查、现场查勘、检测、验算获得的数据资料进行全面分析，综合评定，对照部颁《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)或《房屋完损等级标准(试行本)》及有关规范、标准，确定房屋的危险程度或损坏等级。

　　2、危险房屋的鉴定结论，要抓住地基基础及结构构件两方面并结合房屋的历史状态、环境影响以及发展趋势，全面分析、综合判断。

　　3.按判定的鉴定结论，提出原则性的处理建议。

　　房屋安全—房屋受损—危房检测鉴定出具报告

　　1、《房屋安全鉴定报告》由鉴定人员编写并签字，审核人审签，并经主管部门负责人审签同意后，加盖“房屋安全鉴定专用章”方可生效。

　　2、鉴定报告按市房产局统一的撰写要求，采用A4幅面，微机制作。

　　3、鉴定报告以栋为单位编写(即每一栋就应写一份鉴定报告)，一式四份(鉴定单位及主管机关各一份，委托人或委托单位两份)，涉及房屋损坏纠纷的鉴定报告应报市房产局备案。

　　4、从委托鉴定之日到鉴定报告送达委托人，一般不超过15个工作日。